Estimation confidentielle : connaître la valeur de votre bien sans que rien n'en sorte

Vous voulez savoir ce que vaut votre bien, sans déclencher quoi que ce soit. Pas d'annonce, pas de visites de curiosité, pas de voisins au courant, aucune obligation de vendre ensuite. C'est exactement ce que nous faisons, et voici comment cela se passe.

Pourquoi tant de propriétaires le demandent

La demande paraît inhabituelle à qui n'y a jamais été confronté. Elle est en réalité très fréquente, et presque toujours pour de bonnes raisons.

Vous préparez une vente à douze ou vingt-quatre mois. Connaître la valeur maintenant vous permet d'arbitrer : faut-il faire des travaux, revoir le classement énergétique, attendre une saison plus favorable ?

Vous arbitrez entre plusieurs actifs. Vous détenez plusieurs biens et vous vous demandez lequel céder en premier. Sans valeur fiable, la décision se prend à l'intuition.

Vous préparez une transmission. Une donation, une succession, une répartition entre héritiers : tout cela suppose de savoir ce que vaut le bien, souvent bien avant qu'une vente soit envisagée.

Vous traversez une séparation. Divorce, dissolution d'indivision, sortie d'associé. Ce sont des situations où la discrétion n'est pas un confort mais une condition.

Ou vous voulez simplement savoir. Vous ne vendez pas, vous voulez connaître la valeur de ce que vous possédez. C'est une raison suffisante, et nous n'en demandons pas d'autre.

Dans tous les cas, un point commun : il ne doit rien en sortir.

Ce que ce n'est pas

Ce n'est pas une estimation en ligne. Un algorithme qui multiplie votre surface par une moyenne de quartier ne produit pas une valeur, il produit une arithmétique. Nous avons consulté le même jour les principaux estimateurs publics sur un quartier marseillais : les valeurs s'échelonnaient de six mille à plus de neuf mille euros du mètre carré, sur le même secteur, à la même date.

Ce n'est pas non plus une mise en vente déguisée. Nous ne diffusons rien, nous ne présentons votre bien à personne, et nous ne vous recontactons pas tous les trois mois pour savoir si vous êtes décidé.

Et ce n'est pas un prétexte pour obtenir un mandat. Une bonne partie des propriétaires que nous estimons ne vendent pas cette année. Certains reviennent deux ans plus tard, d'autres jamais. Les deux nous vont.

Comment cela se déroule

Un échange, d'abord. Nous commençons par vos contraintes : délai, discrétion, projet qui suit. Pas par le bien. C'est ce qui détermine la méthode ensuite, et ce qui distingue une valeur utile d'un chiffre en l'air.

Une visite discrète. Un seul interlocuteur, à l'heure qui vous convient, y compris en dehors des horaires de bureau. Aucune photo n'est diffusée, aucun document ne quitte le dossier.

Une recherche de comparables. Ventes réellement signées sur votre sous-secteur, même typologie, même période. Pas des annonces en cours, qui ne sont que des demandes.

Une fourchette argumentée, remise sous 5 jours après entretien. Vous recevez une valeur, et surtout le raisonnement qui y mène : les biens retenus, leur prix de signature, leur délai de vente, et ce qui les distingue du vôtre. Une estimation qu'on ne peut pas discuter ne vaut rien.

Aucune suite obligatoire. Vous vous arrêtez là si vous le souhaitez. Beaucoup le font.

Ce qui ne sort jamais

Nous préférons être précis plutôt que rassurants.

Votre bien n'est inscrit sur aucun support, aucun portail, aucune vitrine, aucune liste interne consultable.

Il n'est présenté à aucun acquéreur sans votre accord explicite et préalable, bien par bien, personne par personne.

Aucune photo, aucun plan, aucun document ne quitte le dossier.

Et le nombre de personnes informées de votre démarche reste limité à ce qui est strictement nécessaire pour la mener. Chaque personne qui sait est un canal de diffusion potentiel, même sans mauvaise intention.

Ce que vous recevez

Une fourchette de valeur, pas un chiffre unique. Un chiffre unique donne une fausse impression de précision sur un marché qui n'en a pas.

Les ventes comparables sur lesquelles elle s'appuie, avec leur prix de signature et leur délai de vente.

Une lecture de ce qui, dans votre bien, pèse à la hausse et à la baisse. Sur un bien de caractère, l'exposition, la protection de la vue, l'état de la copropriété ou le classement énergétique pèsent souvent plus lourd que la surface.

Et, si vous le souhaitez, une estimation du nombre d'acquéreurs réellement capables d'acheter votre bien sur votre secteur. C'est l'information qui détermine le délai de vente, et presque personne ne la donne.

Les questions qu'on nous pose le plus

Est-ce payant ?
Non. L'estimation confidentielle est gratuite et sans contrepartie.

Suis-je engagé à quoi que ce soit ensuite ?
Non. Ni mandat, ni exclusivité, ni délai de réflexion. Vous n'avez rien à signer pour obtenir la valeur de votre bien.

Dois-je être membre du Club ?
Non. L'estimation est ouverte à tout propriétaire, qu'il soit membre ou non.

Sur quels secteurs intervenez-vous ?
Toute la france, en direct ou via un partenaire de confiance

Qui se déplace pour la visite ?
Nous ou notre partenaire.

Combien de temps cela prend-il ?
Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées, et la visite est organisée selon vos disponibilités.

Mon bien est en indivision, plusieurs personnes décident. Est-ce un problème ?
Au contraire. C'est même le cas où une estimation unique et documentée, partagée avec tous au même moment, est la plus utile. Trois estimations obtenues séparément garantissent l'enlisement.

Mon bien est loué. Est-ce que cela change quelque chose ?
Oui, et c'est précisément pour cela qu'il faut en parler avant. Un bien se valorise différemment selon qu'il est vendu occupé ou libre, et les deux valeurs méritent d'être connues avant de choisir.

Mon bien est classé F ou G. Est-il encore vendable ?
Oui. La vente d'un bien mal classé reste parfaitement libre, ce sont les interdictions de location qui se succèdent. Le classement pèse en revanche sur la négociation, et c'est un sujet qu'il vaut mieux traiter avant la mise en vente qu'au milieu.

Demander votre estimation

Quelques informations suffisent pour que nous vous rappelions. Rien de ce que vous nous transmettez n'est diffusé, et votre demande n'apparaît nulle part.

Nous contacter.

Nous vous rappelons sous 24 heures ouvrées. Votre demande n'est diffusée nulle part et ne vous engage à rien.